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2021-12-20 08:47:58 来源:水泥人网

“坑惨”了!买房的、买理财的、投资的全部“中招”!

最近网络上出现一个段子:“假如我妈是董明珠,我爸是马云,我叔是马化腾,我大姨夫是李嘉诚,我小姨夫是王健林,二姨夫是刘强东,三姨夫是许家印,那我该是谁?网友说,可怜的娃,你全家族挣的钱都不够你三姨夫还的。”

恒大风波不仅坑了买房的,买理财的,还坑了好多家上市公司和股东

上周五,上市公司嘉凯城发公告称,企业股东广州凯隆违规减持了接近2亿股没有及时的披露。这个广州凯隆就是恒大地产的母公司,嘉凯城总股本只有18亿股,短短2个月就被减持了2亿股,对于股价的影响很大。在减持的期间嘉凯城的股价从4块多跌到了2块多,几乎就是腰斩了4万多户股东,损失惨重!

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此外还有一些企业作为恒大的供应商也受到了牵连,上周五晚间,家具制造公司顶固集创发布公告称,存在恒大集团及其成员企业累计应收账款金额为2.07亿元,主要有应收商业承兑汇票约1.8亿元,其中已经逾期尚未兑付2572.95万元,且至2021年12月31日前即将到期约1.11亿元。目前公司跟恒大还是保持着正常的业务往来,但是要求先付款后发货,或者是在验收前支付80%的现金。

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做装饰装修上市公司宝鹰股份,因为恒大企业的资金链受到了影响。恒大是宝鹰股份的第一大客户,有44%的收入是来自于恒大,受此影响三季度这家公司的应收账款高达47.8亿,而公司的总营业却只有35.5亿。不得已的情况下,这家公司今年三次跟控股股东伸手求援。总共借了5.8亿的资金来缓解自己的压力。

日前宝鹰股份发布关于债权转让暨关联交易的公告,拟将公司及下属企业持有的恒大集团、恒大地产及其关联公司开具的已到期待偿付的45000.03万元商业承兑汇票债权转让给航城置地,转让价格为4.5亿元,票面无增减值变化。

 

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做木门的上市公司江山欧派,长期给恒大供货,今年上半年江山欧派有恒大应收票据6.78亿,也就是说恒大至少欠了江山欧6.78亿。10月12日江山欧派起诉了恒大要求恒大偿还拖欠的货款共计3.6亿,并且赔偿相应的违约金。

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此外,恒大还欠了东鹏控股7.92亿,已经决定把1.44亿的房产给东鹏控股作为抵押。

 

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恒大欠了金螳螂42.54亿,决定用17.96亿的资产作为抵押;欠了建艺集团9个亿,建艺集团承诺要在2025年之前把所有款项收回来;此外还有索菲亚、三棵树、世联行、广田集团等多家上市公司也是深受恒大拖欠货款之苦。

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有网友给索菲亚支招说:恒大的欠款根本就不是事,恒大和索菲亚合资了一家公司,占40%,恒大不还钱的话,索菲亚直接百分之百控股不就得了,这就是在砸盘,跟业绩没有半毛钱关系。

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图源:关于对三棵树涂料股份有限公司举报信有关问题进行核查的函的核查报告

 

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图源:深圳广田集团股份有限公司与五矿证券有限公司关于非公开发行股票申请文件的反馈意见的回复

从这个事情我们可以感受到恒大这2万亿债务的影响面之广。冰山露在水面上的那部分,往往只占一小半的面积。受到恒大牵连的除了上述企业外还有无数的间接供应商、金融机构、服务机构。这轮地产扩张周期恒大不是发起者,但却成了终结者,恒大的命运,同样是中国房地产的命运。甚至连宏观经济都有可能和恒大背后的问题有所挂钩,如果能早点解决恒大的债务危机或许对谁都好。

而在过去几个月中,恒大集团积极通过抛卖资产来自救,许家印抵押或者拍卖个人资产换回70多亿资金用于偿还债务等等,不过对于恒大集团的巨额债务来说,无异于杯水车薪。

中国恒大集团风险化解委员会“并不简单”

12月3日晚间,中国恒大宣布,无法履行2.6亿美元债务担保义务,这意味着恒大已经出现首笔债务实质性违约。2021年半年报数据显示,截至2021年中期,恒大集团的总负债高达1.97万亿。即便只算有息负债也达到5000多亿。

仔细来看,这些债务的主要构成有:近5700亿的有息负债、2200亿的预收款(也就是期房客户交的房款)、9500多亿的应付贸易账款及其他款项(主要是拖欠供应商的货款),以及2100亿左右的应付所得税。除了表内债务之外,恒大还有“深不见底”的表外债务,市场机构预估在1万亿左右。以恒大财富为例,据统计未兑付规模高达400亿元,涉及投资人接近10万人。

 

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▲图源:涛动宏观

12月6日,中国恒大在港交所公告,考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战,该公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。细看这个委员会的组成,并不简单:恒大现任高管+四个国资+一个律所。

 

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简单梳理一下,这个委员会的班底构成至少隐藏稳定市场、彻查账务、预备接盘三层意思。委员会里的粤海控股粤海控股是广东省人民政府控股90%的国资,公司总资产1509亿元;越秀集团的实控人则是广州市人民政府,这也是一家响当当的地方企业;中国信达更不用多说,是成立超过20年的老牌资管公司,资金总规模超过1.6万亿,处理不良资产是它的专长。

房企的债,要还到什么时候,依然是个未知数。从更大的视野来看,如今整个房地产行业都面临着困境,只是程度不同罢了。2021年以来,至少已有恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、花样年等10多家百强房企出现债务问题。

就在前不久,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,这相当于给市场增加了1.2万亿元资金供给。但实际上,扣除12月15日到期的9500亿元MLF,本次降准的增量释放资金只有2500亿元,对房地产市场利好有限。短期内,绝大多数房企,依旧无法摆脱缺钱的境地。

作为材料供应商,水泥企业、水泥经销商一方面面临需求低迷的市场,另一方面面临材料款回收不易的窘迫境地。未来企业的发展靠卖水泥维持恐怕得不偿失。 

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